{"id":755,"date":"2026-09-27T05:35:08","date_gmt":"2026-09-27T05:35:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/?p=755"},"modified":"2026-09-27T05:56:17","modified_gmt":"2026-09-27T05:56:17","slug":"esta-lista-su-propiedad-para-ponerse-a-la-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/es\/esta-lista-su-propiedad-para-ponerse-a-la-venta\/","title":{"rendered":"\u00bfEst\u00e1 lista su propiedad para ponerse a la venta?"},"content":{"rendered":"<p><em>Antes de comercializar un inmueble en Costa Rica, es importante verificar que su situaci\u00f3n legal, registral y t\u00e9cnica est\u00e9 en orden.<\/em><\/p>\n<p><em>Acceso, disponibilidad de agua, \u00e1reas de protecci\u00f3n, permisos, impuestos, construcciones y linderos son algunos de los aspectos que pueden surgir durante la debida diligencia de un comprador.<\/em><\/p>\n<p><em>Una revisi\u00f3n preventiva permite identificar posibles situaciones antes de que afecten una negociaci\u00f3n o el cierre de la transacci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p><em>En nuestro nuevo newsletter compartimos 6 preguntas esenciales que todo propietario deber\u00eda hacerse antes de poner su propiedad en venta.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Art\u00edculo elaborado por Valeria Soto, Of Counsel\u2013 Pignataro Abogados.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Poner una propiedad en venta no comienza \u00fanicamente con definir su precio y publicarla en el mercado. Una vez aceptada una oferta, el comprador normalmente realizar\u00e1 un proceso de\u00a0debida diligencia\u00a0para conocer la situaci\u00f3n legal y t\u00e9cnica del inmueble antes de completar la compra.<\/p>\n<p>Problemas de acceso, una fuente de agua sin la documentaci\u00f3n correspondiente, diferencias entre el plano y la realidad f\u00edsica o restricciones que afecten el desarrollo de la propiedad pueden generar retrasos, renegociaciones e incluso poner en riesgo una transacci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por ello, antes de poner una propiedad en el mercado, recomendamos que todo propietario pueda responder estas\u00a0seis preguntas esenciales:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>1. \u00bfLa situaci\u00f3n legal de su propiedad est\u00e1 en orden?<\/h4>\n<p>El primer paso es verificar que la informaci\u00f3n registral y catastral corresponda con la propiedad que se pretende vender. Esto incluye revisar el t\u00edtulo, el plano catastrado y la existencia de hipotecas, servidumbres, anotaciones u otros grav\u00e1menes.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es recomendable identificar anticipadamente contratos de arrendamiento, derechos de uso u otros acuerdos con terceros que puedan afectar el inmueble al momento de la venta.<\/p>\n<p>Cuando la propiedad pertenece a una sociedad, tambi\u00e9n debe verificarse que esta se encuentre al d\u00eda con sus obligaciones y que sus representantes cuenten con las facultades necesarias para completar la transacci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>2. \u00bfSu propiedad tiene acceso legal?<\/h4>\n<p>Que exista un camino utilizado para ingresar a una propiedad no necesariamente significa que exista un\u00a0derecho legal de acceso.<\/p>\n<p>El propietario deber\u00eda verificar si el inmueble tiene acceso directo a una calle p\u00fablica debidamente reconocida. De no ser as\u00ed, es importante determinar si cuenta con una\u00a0servidumbre debidamente constituida e inscrita\u00a0que permita conectar legalmente la propiedad con una v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n debe revisarse la ubicaci\u00f3n, ancho y condiciones de la servidumbre, as\u00ed como verificar que el acceso utilizado f\u00edsicamente corresponda con el derecho legalmente constituido.<\/p>\n<p>Antes de vender, por tanto, no solamente debemos preguntarnos\u00a0<em>\u201c\u00bfc\u00f3mo ingreso a mi propiedad?\u201d, sino tambi\u00e9n\u00a0\u201c\u00bftengo legalmente el derecho de hacerlo?\u201d<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>3. \u00bfPuede acreditar la fuente de agua de su propiedad?<\/h4>\n<p>En Costa Rica, el agua es de dominio p\u00fablico y su abastecimiento y aprovechamiento se encuentran sujetos a distintos reg\u00edmenes. Antes de comercializar una propiedad es fundamental identificar\u00a0de d\u00f3nde proviene el agua y qu\u00e9 documentaci\u00f3n respalda su uso.<\/p>\n<p>La propiedad puede recibir el servicio directamente del\u00a0Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA) o de una\u00a0ASADA, que presta el servicio por delegaci\u00f3n del AyA. En estos casos, debe revisarse la documentaci\u00f3n disponible sobre el servicio y la disponibilidad de agua para la propiedad.<\/p>\n<p>Cuando existe una carta de agua, es importante determinar\u00a0qu\u00e9 tipo de certificaci\u00f3n fue emitida y si contin\u00faa vigente, particularmente cuando el futuro comprador pretende construir o desarrollar la propiedad.<\/p>\n<p>En otros casos, el abastecimiento puede provenir de una fuente propia. Si existe un\u00a0pozo, es recomendable revisar su situaci\u00f3n, permisos, registros y la correspondiente concesi\u00f3n ante la Direcci\u00f3n de Agua del MINAE.<\/p>\n<p>La existencia f\u00edsica de agua o de un pozo no significa, por s\u00ed sola, que su aprovechamiento se encuentre debidamente regularizado.<\/p>\n<p>Por ello, antes de vender no basta con afirmar que la propiedad \u201ctiene agua\u201d. El propietario deber\u00eda poder responder:\u00a0<em>\u00bfde d\u00f3nde proviene, qu\u00e9 entidad la regula y tengo la documentaci\u00f3n necesaria para acreditarla?<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>4. \u00bfExisten cuerpos de agua o \u00e1reas de protecci\u00f3n que afecten su propiedad?<\/h4>\n<p>El agua tambi\u00e9n puede afectar una propiedad aunque no sea su fuente de abastecimiento. La existencia de\u00a0pozos, nacientes, r\u00edos, quebradas, arroyos u otros cuerpos de agua\u00a0dentro o cerca del inmueble puede generar \u00e1reas de protecci\u00f3n que limiten el uso o desarrollo de determinadas zonas.<\/p>\n<p>Estas restricciones pueden incidir en la ubicaci\u00f3n de construcciones, piscinas, sistemas de tratamiento de aguas residuales o tanques s\u00e9pticos y otras mejoras.<\/p>\n<p>Cuando resulte aplicable, es particularmente importante contar con el\u00a0alineamiento fluvial emitido por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU), mediante el cual se determina la distancia que debe respetarse respecto de las \u00e1reas de protecci\u00f3n de cauces de dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p>Si existe incertidumbre respecto de la existencia o clasificaci\u00f3n de un cuerpo de agua, tambi\u00e9n puede resultar necesario contar con el criterio t\u00e9cnico de la Direcci\u00f3n de Agua del MINAE.<\/p>\n<p>Conocer estas condiciones\u00a0antes de poner la propiedad en venta\u00a0permite determinar con mayor claridad las \u00e1reas que pueden verse afectadas y evita que una eventual restricci\u00f3n sea descubierta por primera vez durante la debida diligencia del comprador.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>5. \u00bfSus construcciones, impuestos y servicios est\u00e1n en orden?<\/h4>\n<p>Antes de comercializar una propiedad es recomendable revisar su situaci\u00f3n ante la municipalidad correspondiente, incluyendo el uso de suelo, el valor declarado y el estado de los impuestos sobre bienes inmuebles.<\/p>\n<p>Cuando corresponda, tambi\u00e9n deber\u00e1 verificarse el\u00a0Impuesto Solidario, com\u00fanmente conocido como impuesto a las casas de lujo.<\/p>\n<p>Si existen casas, piscinas, ampliaciones u otras mejoras, conviene localizar anticipadamente los planos y permisos disponibles y verificar que las construcciones existentes sean consistentes con la documentaci\u00f3n municipal y t\u00e9cnica de la propiedad.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es recomendable reunir informaci\u00f3n sobre electricidad, agua y dem\u00e1s servicios, as\u00ed como documentaci\u00f3n relacionada con seguros, condominios, contratos de arrendamiento u otras obligaciones que puedan afectar el inmueble al momento de la venta.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>6. \u00bfLa realidad f\u00edsica de su propiedad coincide con sus documentos?<\/h4>\n<p>Una propiedad puede estar registralmente en orden y aun as\u00ed presentar situaciones que solamente se identifican mediante una revisi\u00f3n f\u00edsica y t\u00e9cnica.<\/p>\n<p>Una revisi\u00f3n topogr\u00e1fica puede ayudar a identificar diferencias en \u00e1reas o linderos, invasiones entre propiedades vecinas y verificar la ubicaci\u00f3n de construcciones, accesos y servidumbres con respecto a los l\u00edmites de la propiedad.<\/p>\n<p>Dependiendo de las caracter\u00edsticas del inmueble, tambi\u00e9n puede ser recomendable realizar otras inspecciones t\u00e9cnicas antes de iniciar su comercializaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Identificar estas situaciones anticipadamente permite determinar cu\u00e1les pueden corregirse antes de la venta y cu\u00e1les deben ser adecuadamente informadas al potencial comprador.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>\u00bfEst\u00e1 realmente preparada su propiedad?<\/h4>\n<p>Cada propiedad es diferente y no todas requieren los mismos documentos o revisiones. Sin embargo, antes de poner un inmueble en el mercado existe una pregunta que todo propietario deber\u00eda hacerse:<\/p>\n<p>Si un comprador iniciara hoy su debida diligencia, \u00bfestar\u00eda mi propiedad preparada?<\/p>\n<p>Realizar una revisi\u00f3n preventiva permite identificar documentos faltantes, inconsistencias y asuntos pendientes antes de recibir una oferta y, cuando sea posible, atenderlos sin la presi\u00f3n de un plazo contractual o una fecha de cierre.<\/p>\n<p>Una propiedad preparada facilita el proceso de debida diligencia y permite que el vendedor llegue a la negociaci\u00f3n con mayor claridad sobre el inmueble que est\u00e1 ofreciendo.<\/p>\n<p>\u00bfEst\u00e1 considerando vender una propiedad en Costa Rica? <a href=\"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/es\/contacto\/\">Contacte a Pignataro Abogados<\/a> para realizar una revisi\u00f3n legal previa a su comercializaci\u00f3n y preparar su propiedad para un futuro proceso de debida diligencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1 lista su propiedad para ponerse a la venta? Antes de comercializar un inmueble en Costa Rica, es importante verificar que su situaci\u00f3n legal, registral y t\u00e9cnica est\u00e9 en orden.<\/p>\n<p>Una revisi\u00f3n preventiva permite identificar posibles situaciones antes de que afecten una negociaci\u00f3n o el cierre de la transacci\u00f3n.<\/p>\n<p>En nuestro nuevo newsletter compartimos 6 preguntas esenciales que todo propietario deber\u00eda hacerse antes de poner su propiedad en venta.<\/p>\n<p>Descubre en esta edici\u00f3n c\u00f3mo blindar y preparar tu propiedad antes de iniciar una debida diligencia.<\/p>\n<p>Si est\u00e1 considerando vender un inmueble en Costa Rica, nuestro equipo puede asesorarle en la revisi\u00f3n legal previa a su comercializaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":754,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-755","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"featured_image_src":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/NEWSLETTER-VENT-DE-PROPIEDADES-15-15-600x400.jpg","featured_image_src_square":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/NEWSLETTER-VENT-DE-PROPIEDADES-15-15-600x600.jpg","author_info":{"display_name":"Rodrigo NetClick","author_link":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/es\/author\/rodrigo-marbannetclick-mx\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/755","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=755"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/755\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":760,"href":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/755\/revisions\/760"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/754"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=755"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=755"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pignataroabogados.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=755"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}